Se você está pensando em construir, provavelmente uma das primeiras perguntas que se faz é:
“Quanto custa por metro quadrado construir uma casa?”
E entender o que influencia no custo é o que vai evitar surpresas durante a obra.
Neste artigo, vamos explicar os principais fatores que impactam no valor final da construção.
1 - ESCOLHA DO TERRENO
A definição do seu terreno é a primeira escolha, e que vai impactar diretamente no custo agregado da construção.
Um terreno com muito aclive ou declive, irá demandar maior trabalhabilidade, em questão de movimentação de solo, estruturas de contenção (muros de arrimo) e estruturas mais robustas para a construção da casa em si.
Sem contar ainda com a questão de localização, terrenos mais valorizados, tendem a estar em regiões mais nobres, o que o torna um fator predominante também, no acréscimo de custo do seu investimento.
2 - PROJETO BEM ELABORADO
Um projeto bem desenvolvido, vai com certeza te garantir um caminho de obra mais tranquilo. Investir em projetos, é reduzir margens de imprevistos, retrabalhos e custos desnecessários.
Um pacote completo de projetos (Arquitetônico executivo, projetos complementares de engenharia como: estrutural, elétrico, hidrossanitários, entre outros) representará um % quase que irrelevante em comparação ao custo final da sua construção, e pode te livrar de prejuízos muito maiores.
3 - PADRÕES DE ACABAMENTO
Os elementos de acabamento, são quem dão "cara" a construção finalizada. E a variedade de materiais de acabamento existentes hoje no mercado, transformam o orçamento final em uma verdadeira montanha russa.
Pisos cerâmicos, porcelanatos, pisos vinílicos ou laminados?
Qual a melhor marca?
Revestimento cerâmico ou tinta e textura?
Esquadrias sob medida, blindex ou portas e janelas padrão de mercado?
Bancada de granito ou quartzo?
Esses são apenas alguns dos questionamentos que nos fazemos quando estamos construindo, e que trazem a tona, a imprevisibilidade de custo, sem uma definição concreta daquilo que será empregado na obra.
4 - MÃO DE OBRA QUALIFICADA
Em muitos casos, quem vai construir opta pela contratação direta de mão de obra. O que pode (e muito provavelmente vai) trazer consequências financeiras.
Muitos trabalhadores informais, atuam de forma esporádica, ou até mesmo sem experiência comprovada. E o baixo custo dessa mão de obra é o que leva o cliente final a firmar esse tipo de contratação. Mas os problemas provenientes de uma má execução não demoram a aparecer.
Sem garantias legais, e até mesmo moral, os problemas começam a surgir, e quem fica com o prejuízo? O dono da obra.
E ENTÃO... QUANTO CUSTA AFINAL O METRO QUADRADO DE UMA CONSTRUÇÃO?
E a resposta mais honesta é: DEPENDE
Hoje, o valor pode variar bastante, até mesmo pelo fato de mudar de uma cidade para outra. O mercado é volátil, e o padrão construtivo muito variável.
Por isso, mais importante que perguntar: "Quanto custa o metro quadrado?" é perguntar:
???? Qual o custo da minha casa, com o meu padrão, no meu terreno?
Afinal, cada obra é única!
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